房地产科技六大走向：科技颠覆房地产行业

没有哪个行业可以不受现代科技进步的影响，但房地产业在这方面算是个偏门，房地产业传统上追随新趋势的步伐较慢。但现在不同了！房地产科技正在蓬勃发展并改变我们的购买、销售及与我们的物业互动模式。笔者最近参加过一些房地产科技活动及做了主题演讲，越来越多业内的企业向我问起有关高新科技转型的建议。在这个帖里，我想就房地产专业人士及物业经理需要了解哪些主要趋势和大家分享一下我的看法。

大数据

房地产及物业管理行业以其独特的定位受益于大数据。数据越多，我们就能更多地做出以数据驱动的决策。

诸如Zillow、Trulia和Redfin等公司利用大数据的威力颠覆了房地产业。这些公司能够在特定的区域、交通、人口统计信息、消费者调查结果方面编制数据，有时还可以就买入和卖出趋势收集数据然后分析和整理这些数据，提供价位见解、家居价值的趋势和潜在价值。

对于业主和物业管理而言，大数据事关收集有关各种建筑系统的实时和历史信息，比如电气、暖通空调、消防/生命安全、公用事业、电信和其他种种的信息，信息然后可以转化为主动维护。在某些情况下，利用大数据甚至可以在设备出故障之前提醒物业经理，使得他们可以采购设备替代品进而在最短的停摆时间里进行维护。这会令住户和物业管理人员都开心。

人工智能和机器学习

尽管房地产和物业行业可能在适应不断变化的科技上比较慢一些，但该行业也在奋起直追，人工智能和机器学习将有助于收集更多可操作的数据。

例如，现在的房地产搜索网站可以单纯根据位置和大小之类的偏好设置显示市场上的房产信息；而在不久的将来，人工智能还可以令这些网站推荐基于偏好、性格特征和价值推荐房产。

这些搜索网站上的聊天机器人可以快速、轻松地回答消费者的疑问，聊天机器人甚至可以陪买家看房。有几家公司在开发相关技术，可以允许房地产经纪人通过平板电脑或利用聊天机器人带人看房，如此经纪人在一天内可以带人看更多的房。

人工智能也可以帮助更准确地预测价格趋势。这一类型的技术考察的是市场一个区域的历史趋势，但也可能考虑地区的犯罪活动、学校、交通和市场活动等其他因素。

人工智能也可能令房物体验变得更迅速更容易。一些初创公司已经实现了将整个购房体验数字化的方法，不用再阅读一堆文件，也不用在收房时签字。

虚拟和增强现实

根据美国全国房地产经纪人协会的一项调查结果，近一半潜力购房者会先在互联网上搜索房产信息。虚拟现实及增强现实可以令网上搜索和购房体验更加精彩和方便。

房地产经纪人可以创建房产的虚拟现实，潜在购房者可以在自己舒适的家里体验找房过程，虚拟现实也可以帮助长途买家虚拟流览他们不能亲自看的房源。

房屋售前包装是增加房产感知价值的好方法，但花费也较高。诸如roOomy的公司开发的技术允许房地产经纪人虚拟包装，做法是用数字方法给房子的内部照片添加家具和配饰增强在线购物体验。

虚拟现实也可以给新建的房源创建逼真的建筑图片和虚拟体验，可以帮助买家了解和体验某个房源，甚至在建房之前都可以这样做。

对于物业管理而言，创造环境虚拟现实演示可以帮助新租户熟悉环境。不用再提供冗长的书面说明及讲解如何使用温控器或环境控制设备，例如，虚拟演示可以实打实地向租客展示整个过程的每一步。

物联网

物联网（IoT）是指那些用数字方式连接到云里及不断发送和接收信息的“智能”设备和工具。

 

（编辑：阳江站长网）

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